温州，古为瓯地，一个诗意的名字，一座被写进山水之中的城市，浸润着江南水乡有的风致与意蕴。悠悠历史的笔墨一挥，三千多年的岁月绘就了这里如诗的自然风景与雅隽轻逸的人文底色，让温州可知来处，明去处，焕发着的魅力。我们期许大发奥园·宸央可以站在城市更新的未来台阶之上，作为温州人居变革的推动者，为这片千年土地，也为这座新生城市，带来真正经得起时间考验的恒久之作。

项目简介

INTRODUCTION

东瓯名镇，鹿城之心

本案位于温州市鹿城区的五马街道，地处浙江省东南部，温州市人民政府所在地，是温州市政治、经济、文化的中心。鹿城始建于东晋太宁元年，相传筑城时有白鹿衔花而过，故名鹿城。鹿城自古商贾云集，素有“东瓯名镇”之称。基地北至垟儿路，东临规划东明路，南侧为电信大厦，西临飞霞北路，紧邻温州中山公园。除坐拥经济文化优势，地理风景好，享有极为丰富的景观资源。

基地分析 / Site Analysis

大区设计

PLANNING CONCEPT

江南线条的形式与意蕴

项目鸟瞰效果图 / Illustrative Bird’s Eye View

大发奥园·宸央的规划设计立足于从本地区的社会、经济、人文及自然环境特点出发，根据以人为本及可持续的发展原则，创造属于时代同时也属于地方的综合社区。随着本案的落地建成，未来将会对城市展示有着积极推动的作用，并以现代简洁的造型成为城市中心的新亮点。

项目效果图 / Rendering

建筑设计遵循城市规划设计准则，基于精研的现代立面特质，并在细节处优化提升，从城市形象、人文定制和文化焕新等层面注入新内容，以现代简洁写意手法勾绘出一个精简变化的立面。以“线条的内涵”为设计灵感，延展出线条的方向性、力量性、包容性和延续性，深入“线条”的意象，意在呈现一个现代的美学住宅。

项目效果图 / Rendering

示范区设计

DEMONSTRATION AREA DESIGN

厚重历史，轻盈舒展

示范区场地紧邻花柳塘河，整体采用了东高西低的排布方式，将西侧景观资源利益最大化。项目先根据不同的空间形态和尺寸进行体块切分，顺应地势与气势，柔化建筑体块。同时植入庭院，引进阳光，做到景观延伸与渗透。

体块生成分析图 / Block Analysis Diagram

此外设计团队还引入了飘带与水轻柔的概念，结合视线与情景体验，打造流动顺畅的建筑线条。U型玻璃的使用对飞霞北路方向人流进行视线遮挡，在保证隐私的情况下还很好的表达了欲说还休、欲拒还迎的朦胧意境。而在建筑内部也可共享室外景观，欣赏花柳塘河，为参观者塑造了多重的景观系统。

为了更好的体现“线条的内涵”，营造建筑流动轻盈之感，设计团队选择了白玻璃、瓦楞玻璃和U型玻璃三种材料，在视线上呈现出从透彻到朦胧再到模糊的视觉过渡，构成一种随自然变换的图景。建筑除玻璃外还大面积采用铝板进行铺设，美观大方的香槟金色还巧妙的与大区进行呼应。

结语

CONCLUSION

线条的曲直，构筑思想的变幻

大发奥园·宸央是现代时尚与端庄古典的结合，也是刚硬的直线条与柔和的曲线条的融合，在线条的曲直间，表达着温州城市的文脉，构筑着思想的变幻。在光影的变化下，为社区注入具有故事性的启示，随着时间的推移，不断的转变、生长......直至遇见温州更好的未来。

景观实景 / Landscape Design

室内实景 / Interior Design

项目名称：大发奥园宸央

项目地点：浙江 温州

业主单位：大发地产、奥园地产集团

甲方管理团队：巫勇、蔡系群、李加勤、吴秀炯、余林琴、张小繁、叶正亮、洪骏建

建筑设计：上海方大建筑设计有限公司

景观设计：上海栖地景观设计有限公司

室内设计：集艾室内设计（上海）有限公司

总用地面积：13465 ㎡

总建筑面积：27758.7 ㎡

容积率：1.9

绿地率：30%